不动产买卖的影像辅助系统 本发明涉及一种不动产买卖的影像辅助系统，为一种不仅储存有不动产相关的地籍及各种文字型式的资料，更建立相应的街道位置图、照片等静态影像及动态影片资料，藉宽频网际网路，构成一种令买方可迅速且确实地获得不动产资讯的不动产买卖的影像检索系统。
在现今网际网路普遍性及宽频网路亦已渐成主流的情况下，网际网路上几乎可寻得吾人所需的各种资讯，然在不动产买卖方面，仍停留在传统的交易型态上，虽然政府及业者均提供可上网查询的服务，充其量仅提供纯文字型态的资讯，欲进一步了解建筑物或建筑物外围的街道及环境状况，则只能透过亲临现场的方式达成，且别无他法，此举对买方尤造成极大的不便，亦对提振不动产交易量造成相当程度的影响。
本发明的主要目的在于提供一种不动产买卖的影像辅助系统，其通过建立各类不动产的静态影像(街道、建物)外，更建立有动态影片资料，使得吾人可在网际网路上除了可寻及文字资料外，更可进一步地显示不动产相关的影像及播放不动产地动态影片资料，构成一种可在网际网路上获得更详细资料的不动产买卖影像检索系统。
本发明的次一目的在于提供一种不动产买卖的影像辅助系统，其将前述建立的静态及动态影像资料储存于网际网路资料库中，透过与网页伺服器连结，买方除了可透过网际网路检索出符合条件的不动产文字资料外，更可进一步地依需要显示出相应的静态资料或播放动态影像资料，达到与网际网路更紧密的结合，此举，可令买方在初期迅速地过滤出所需资料，以免除至现场勘查之苦，更具有提振不动产买卖的积极效果。
本发明的目的通过以下方案实现：
一种不动产买卖的影像辅助系统，其特征在于它包括：一将不动产资依类别分类的步骤；一将上述类别资料输入至电脑装置以便于需求方查询的步骤；一依照不动产分别建立街道及建物影像资料的步骤；一将各别建立的影像资料输入至电脑装置中，并建立与类别资料相互关连性的步骤；藉以构成一可供需求方查询符合条件的资料外，亦可依照需要显示不动产相应的影像资料。
所述影像包括静态影像及动态影片。
所述电脑装置可架设在网际网路资料库中，结合网页伺服器后，可提供需求方上网检索。
所述建立街道及建物影像资料的步骤还包括：一拍摄不动产门牌影像的步骤；一拍摄建物本身的影像的步骤；及一拍摄建物外围环境影像的步骤。
所述影像包括静态相片及动态影片。
不动产买卖的影像辅助系统更包括一制作电子地图的步骤，以供需求方于电子地图上点选门牌而显示相应影像。
所述制作电子地图的步骤中包括：一运用数字相机拍摄每栋大楼及输入门牌号码，与透过电脑建立门牌号码数字检索环境的步骤；一利用数字相机拍摄不动产附近街道情形及建立门牌及街道检索环境的步骤；及一利用数字录影机拍摄门牌及街道动态影像及建立电脑动态影像检索环境的步骤。
下面结合附图和实施例详细说明
图1是本发明影像辅助基本架构方块图；
图2是本发明的检索系统流程图；
图3是本发明的影像检索示意图；
图4是本发明的实施例详细作业示意图；
图5是本发明的街道影像示意图；
图6是本发明的建物影像示意图。
实施例
如图1所示为本发明影像辅助基本架构方块图，而图2所示为本发明的不动产买卖的检索系统流程图。为便于介绍请参阅图2，图面右侧的供给方(卖方)21依照一定规范，建立不动产的街道及建物的静态以及动态影像资料22，将其储存于网际网路资料库20中，更有一网页伺服器10与该网际网路资料库20相互连接，构成一可透过上网查询以及检索相应静/动态影像的不动产影像检索系统，需求方(买方)31对网页伺服器输入关键字而进行关键字检索(法拍案号或街道名称)32，即可透过该网页伺服器10由内部的自动撮合系统33搜寻出与表列出符合条件的供给方资料34，透过传送网页资料的作法，读取网际网路资料库20所储存的资料，而产生静态或动态影像的网页35，并再传送至需求方31的电脑萤幕上，使得需求方31获得不动产的静态及动态影像资讯，构成一种不动产买卖的影像检索系统。
前述透过关键字检索出相应影像(相片或影片)的方式，经由资料关连性(关连资料库)即可达成，如图3所示，图3右边的网际网路资料库20中分别储存有门牌部位、建物本身、巷口及相邻巷口的静态相片(如图5)及动态影片(如图6)等资料，由需求方31进行编号(例如：89乙5666)或地址(如：农安街45号6楼F之8)等关键字检索32时，均可搜寻出相应的相片及影片的实际储存位置，而依需求方31的需要，选择回传相片或影片资料，检索出影像资料。
关于本发明的建立不动产影像的实际方式及实际检索的类型，以下以法院拍卖房屋(法拍屋)为例显示在图4中，图面左侧的流程为依序将法院投标公告分门别类(步骤41)、至法院抄写法官拍卖笔录(步骤42)、将拍卖房子用数字相机、VS录影机制成网路相片及VCR供投资人上网查看，免去投资人奔波之苦(步骤43)、制做电子地图(步骤44)、制作过去得标价格以及成屋行情供投资人参考(步骤45)、事先至地政事务所调出腾本，将债务情形、腾本输入网路以方便投资人查寻(步骤46)以及至法院现场抄录开标结果、得标价格及拍卖情形(步骤47)，而前述流程即为本发明取得资料的方式，然后将取得的资料储存至供给方21所建立的大型资料库中，图面上方显示大型资料库的内部依序以数字相机及数字录影机拍摄台北市每栋大楼、门牌号码、街道情形(步骤221、223、225)以及透过电脑建立相应的检索内容(步骤222、224、226)，将上述大量资料储存在图面中央位置的电脑主机50中，并建立相关的搜寻引擎，以便于需求方或投资人31进行查询及检索。
需求方或投资人31的操作方式，如图4右上方所示，即为透过上网进入网站方式，经键入个人代码(由供给方提供)后，即可依照需要输入法拍屋的案号(状况A)、输入门牌号码(状况B)或输入门牌号码及查询VCD影片(状况C)等条件后，即透过图面中央的搜寻引擎(50)进行检索，在状况A的条件下，即对法院拍卖房屋自动搜寻连结资料库与主建物数字相片及门牌资料，然后在电脑处显现出门牌号码及主建物的数字相片资讯，若为状况B时，则提供房屋现况及附近街道情形的数字相片及经电脑显示出，若为状况C时，则为提供相应的动态画面(数字录影)。
由前述说明可知，本发明提供一种可令不动产买卖可直接经由网际网路进行查询及显现所需的街道、门牌、外围环境的静态影像及动态影片，赋予不动产买卖具有较佳的应用价值，相信对于提振不动产业有着相当程度的帮助，确为一具进步性规定的不动产买卖影像辅助系统。