1、10申请公布号CN102518321A43申请公布日20120627CN102518321ACN102518321A21申请号201210000340522申请日20120104E04H3/0220060171申请人胡萍地址100025北京市朝阳区八里庄西里98号住邦2000商务中心3号楼1701室72发明人胡萍54发明名称一种提升商业价值的方法57摘要一种提升商业价值的方法。以大型商业综合体屋顶为基础平面，即把大型商业综合体的屋顶平面作为“地平面”看待，在大型商业综合体屋顶构筑开放式商业街。该开放式商业街即可为多个单体建筑散布构成，也可由两到多排建筑中间夹走道的传统商业街。51INTCL权利
2、要求书1页说明书1页19中华人民共和国国家知识产权局12发明专利申请权利要求书1页说明书1页1/1页21一种提升商业价值的方法，其特征是在大型商业综合体屋顶构筑开放式商业街。2根据权利要求1所述的大型商业综合体，其特征是可为一层或多层整体建筑，其可根据设计要求自由安排设计。3根据权利要求1中所述的开放式商业街，其特征是即可为多个单体建筑散布组成，也可由几排建筑中间夹走道的传统商业街模式构成。4根据权利要求1或3中所述的开放式商业街，其特征是其建筑是以大型商业综合体屋顶为其基础平面，即对于其建筑来讲大型商业综合体的屋顶相当于“地平面”。5根据权利要求1或3或4中所述的开放式商业街，其特征是其走道
3、直接对天空开放或可直接对天空开放比如在走道上空设置可开启扇。权利要求书CN102518321A1/1页3一种提升商业价值的方法技术领域0001本技术主要运用于商业房地产设计开发领域。背景技术0002目前，在商业房地产开发领域，大型商业综合体与开放式商业街都是相互独立的，在同一个项目中，要么只开发大型商业综合体，要么只开发商业街；如果同时出现大型商业综合体与商业街，则两者之间相互独立。0003这种大型商业综合体与开放式商业街相互独立的做法存在以下弊端当项目用地面积较少时或建筑容积率较高时，两种商业形态大型商业综合体、开放式商业街难以兼顾；如果只开发大型商业综合体，大型商业综合体顶层商业价值会下降
4、，并且如果大型商业综合体内的商铺销售后会影响大型商业综合体内商业业态的协调性及品牌档次的一致性，会影响整个项目的经营；如果只开发商业街时，很难发挥出大型商业综合体对项目整体人气的带动作用，从而影响项目的整体经营。发明内容0004以大型商业综合体屋顶为基础平面，即把大型商业综合体的屋顶平面作为“地平面”看待，在大型商业综合体屋顶构筑开放式商业街。该开放式商业街即可为多个单体建筑散布构成，也可由两到多排建筑中间夹走道的传统商业街。0005本建筑方法主要有以下作用提升大型商业综合体屋顶上商业商业街商业价值；便于大型商业综合体屋顶上商业街独立出售，快速回笼资金；使大型商业综合体屋顶商业街与大型商业综合体分开，各自经营业态及品牌档次互不影响，可根据经营需求自行变更；可由大型商业综合体聚集人气带动项目整体运营；由于屋顶上商业街以屋顶为交通组织平台，其走道且对天空开放或可直接对天空开放比如在走道上空设置可开启扇，不算建筑面积，不占用容积率，提高建筑使用率。具体实施方式0006以大型商业综合体屋顶为基础平面，即把大型商业综合体的屋顶平面作为“地平面”看待，在大型商业综合体屋顶构筑开放式商业街，以此实现大型商业综合体与开放式商业街的组合利用。说明书CN102518321A
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